截至目前（11.14），杭州二手房挂牌量已达100638套。自11月5日突破10万套以来，二手房市场挂牌量还在持续增加。

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根据贝壳找房杭州站提供数据显示，上周（11.4-11.10）杭州市场成交量1342套，相比上周1413套，环比下降5.02%。其中，市区的二手房共成交706套，相比上周794套，环比下降11%，成交套均面积86.13方，成交总面积26万方。

从近十周成交量来看，除了十月第一周因国庆放假的特殊情况，成交量急剧下滑外，总体还是呈平稳趋势，十一月初的成交量甚至有所上升。浙江中原地产首席分析师荆海燕也指出十一月二手房市场开局平稳，月初成交量回到了九月初的水平，好过了十月。

（近十周成交量|数据来源:贝壳找房杭州站）

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根据贝壳找房杭州站提供数据统计，上周各区成交有涨有跌，滨江、江干、钱塘新区、下城区成交均价有所上涨，其余各区均为下降趋势。其中，上城区下降了将近1万元。上周成交均价最高的是滨江区，为42407元/㎡，最低为余杭区，均价22837元/㎡。

（上周二手房成交均价|数据来源:贝壳找房杭州站）

根据贝壳找房杭州站提供成交均价数据显示，上周成交均价相比十一月第一周有所下降，环比下降4.1%。十一月第一周价格有所上涨后，马上又开始回归下降趋势，但下降总体幅度不大。

（贝壳成交均价|数据来源:贝壳找房杭州站）

另外，根据贝壳客源成交周期显示，上周成交周期为27.98，相比十一月第一周环比下降3.96%，但总体还是维持在中上的状态，成交周期表现良好。

（贝壳客源成交周期|数据来源:贝壳找房杭州站）

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据透明网数据显示，位于余杭的翡翠城签约10套，均价33140元/㎡，成功登顶上周签约榜单。另外，位于闲林的岸上蓝山以8套的签约量排名第二。

翡翠城作为“两万人摇”的红盘，近期开盘均价在22777元/㎡，而10月贝壳参考均价是33140元/㎡，购房者获利将近1万。杭州二手房监管交易服务平台显示，翡翠城挂牌数据达642条，11月13日就挂牌12套，多以小户型为主。

岸上蓝山从首周的5套签约，上周上涨了3套，排名第二。根据我爱我家数据显示，30天内带看278次，杭州二手房监管交易服务平台显示共有444条挂牌数据。岸上蓝山现房均价在1000-13000元/㎡，二手房参考均价达到20490元/㎡，项目背靠西溪湿地，于闹中取静，虽然周边配套不太全面，但胜在生活舒适，环境优美。

另外，宋都东郡国际和“万人摇”铁建万科江湾城在十一月首周也成功进入签约榜单。上周虽然签约套数有所下滑，但依然榜上有名。

（成交量TOP|数据来源:贝壳找房杭州站、透明售房网）

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（杭州各区二手房挂牌量|数据来源：透明售房网）

根据透明售房网·好找房数据显示，截至11月11日，二手房住宅总挂牌量达78504套，其中余杭区挂牌25908套，占各个区域总挂牌量四分之一，西湖区以12468套的挂牌量排名第二，江干区挂牌11792套排名第三，大江东挂牌量最少，仅273套。

（二手房挂牌房源面积|数据来源：透明售房网）

另外，在78504套挂牌房源中，70-90方户型占了33.61%，50-70方占14.63%，市场总体还是以刚需小户型房源为主， 110-130方户型占比12.12%，排在第三，改善房源也开始逐渐涌入市场。

二手房库存积压明显，十万多套的二手房房源中住宅占比八成，而住宅中要求临近地铁、周边配套完善，又要有优质学区、大型商场，还要环境舒适、内部配套高品质的房源还是少数，所以数据终究只是数据，购房者不必恐慌。总量的增加是市场变化的必然趋势，但其中存在的结构性差别，才是购房者需要关注的。

在市场回稳的态势下，不管是新房还是二手房，现在会是购买的好时机。购房者可多关注政府的政策和板块利好，结合实际情况，在亚运之前，给自己置换一套舒适宜居的住宅。