作为广州番禺成名最早的楼市板块,华南板块知名度高而且发展成熟,但近几年来一手住宅新盘供应明显不足。

今年6月,该板块内的全新楼盘中国铁建·花语岭南亮相,加上周边祈福缤纷汇、广地国际、珠江铂世湾等旧盘推新,而且广地花园还有30万平方米的后续供应量,祈福新邨今年下半年或将推出包括5栋超高层住宅的全新组团,整个板块鏖战在即。

新盘被三个大盘所包围

华南板块内有众多巨无霸楼盘,规模动辄数十万甚至数百万平方米,不过近期的新盘中国铁建·花语岭南占地面积仅2.46万平方米,建筑面积仅7.39万平方米,项目总共只有500余套单位,在规模上毫不起眼。

该盘被周边三个大盘所包围,东面隔一条小马路对面是富豪山庄,往西一两百米是招商金山谷,西南面直线距离约1公里处是祈福缤纷汇。

改善型住宅是近期华南板块的主力产品

改善型四房竞争最激烈

近期,华南板块的一手住宅新货不算少。

中国铁建·花语岭南主推改善型产品,包括110-128平方米的四房三卫小复式以及178-198平方米的叠墅产品,目前售价未定,该项目用地于2018年12月拍出,楼面地价为23419元/平方米,加上小复式和叠墅的建造成本相对较高,行家预估售价会在4万元/平方米以上。

“近邻”祈福缤纷汇产品多样,包括41-163平方米的一房至四房,单价约3.8万元。其中的四房大户型,或会与同为四房设计的中国铁建·花语岭南的小复式产品形成正面竞争。

从中国铁建·花语岭南出发往北走约3公里,就是广地花园·观澜,该项目于5月底推出一批新单位,主推89-97平方米的带主套三房、110平方米的多功能四房以及123平方米的南向舒适四房,售价3.9万-4万元/平方米。

从广地花园往东走两三公里是珠江铂世湾,该楼盘同样在5月底推出新组团,产品包括94-139平方米的三房至五房,四房单位是主推产品之一,均价约4.5万元/平方米。

不难看出,改善型四房将是华南板块近期竞争最激烈的产品。

板块内新盘将陆续有来

今明两年,华南板块内新盘将陆续有来。

去年12月5日,番禺东环街易兴宅地被保利竞得,折合楼面价为24268元/平方米。这宗宅地位于中国铁建·花语岭南北面约1公里处,紧邻新光快速路,规模大约是中国铁建·花语岭南的三四倍。按照拿地后一年左右开始销售的常规进度,该盘有可能在今年年底或者明年年初进入销售期。这宗地的楼面地价比中国铁建·花语岭南的略高、容积率略低,预计将开发出档次较高的产品,而且地块规模较大,容易实现规模效应。

此外,易兴宅地东北方为里仁洞村,目前已经开始旧改,由越秀地产操刀。越秀地产今年在附近还分别拿了两宗宅地,按照越秀地产一贯的开发速度,上述项目均有可能在明年年初推出市场。

来源:金羊网、羊城派