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提问：广叔你好，有2个问题要请教你 1.莲塘鹏兴花园2套房，各124平有电梯和184（复式）平但小区旧，均靠地铁，和老人家各住一套，想整合一下，想留一套，再置换一套大的和老人一起住，可选在哪里好？还是不留，再进有投资潜力的？ 2.沙头角的海景房是否有投资潜力？

回答：你好，罗湖以前也分析过很多次，整体跑输大势，只有学区房能跑赢大盘，但是随着罗湖的生源老化，未来竞争力可能会逐渐降低。 建议出手裂变。 盐田大鹏属于旅游地产，不在考虑范围内，投资价值不大。 自住可以考虑入手福田核心区，投资还是首选南山和宝安。

提问：广叔你好，我在西北旺附近，sfsd，首付保底有150左右， 想在周边买一套房。400万左右，有推荐吗

回答：你好，西北旺以前分析过 表面：高薪码农集中区，海淀学区，新房环境好。 本质：郊区交通割裂地段白领刚需房，码农自产自销定向收割。 西北旺在海淀都算比较贵的。 不如西二旗西三旗回龙观。

提问：广叔好，坐标宁波，现有一套老江东区雅戈尔体育馆对面的3室75平老房，出租每月2500，估价可能150到160万。另，刚攒够30-40万，今年10月底能取出了。上班地点在东钱湖。现在自己能想到的是有2种选择：第1是马上置换：卖掉老房，加上存款，作为首付，贷款80万，买套3室次新房，比如东钱湖镇的信达万科东望，高教园区的学府一号，还有环球银泰城周边的小区。第2是先投资，再置换：存款作首付，贷款80万，买单价还处于1万左右或出头的新房，比如杭州湾新区的湾上前璟，余姚的姚北新城漫悦湾，等。不知道有没有第3第4选项，也想不清楚第1和第2哪种更好。求指点迷津，谢谢！

回答：你好，第一个方案更好，我一直认为买错比买贵更可怕！ 宁波不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高新产业。杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。余姚投资不考虑。 宁波楼市就是杭州楼市的影子股。未来杭州会有新高，外溢后宁波也会补涨，也会有新高。只不过要等个几年了。当下宁波楼市依靠杭州湾拉低房价，然后东部新城这边暗涨，看上去平均房价没涨，其实有价值的地方涨势都不错。优先方案一，出手后集合力打一点，会更有价值。

提问：广叔好，这周末在武汉看房子，主攻关山大道。泛悦城筒子楼只剩次顶楼、十八楼（朝北）、二三楼，感觉六梯九户，后期如果一部分再拆分了租，一栋楼得住多少人呐，实在下不去手。琨御府售楼处目前无房源。保利时代南区精装修二万六、七。光谷新世界也两万六七。这些楼盘都不错，请问：可这个价格，是否投资价值不大啊？相比较会推荐哪个小区的房源？

回答：你好，泛悦城筒子楼不太建议入手 等等琨御府，或者淘关山大道次新，单价2.3内

提问：广叔您好，计划购买总价600万的三房，首套自住兼顾增值考虑，小孩小学三年级，总价有限，学位不敢奢求，只求兼顾。 南山上班，看了宝安的富通v都会和中信领航，两个楼盘如何选择？润恒尚园有些压力，是否更值得推荐？另一种考虑福田皇御苑？多谢，或广叔给个推荐，多谢

回答：你好，投资主要集中在万象新天和富通v都会，因为我看中地铁，但事实证明，润恒尚园和招商果岭也一直在跳涨。 宝安的富通v都会和中信领航对比中信流通性更好，富通性价比更高。 自住选中信，投资选富通。 腾讯大铲湾地块的尘埃落定，势必会再火一把，润恒尚园除了没有地铁，品质、户型、楼龄都没有问题，价格偏高，不太推荐。

提问：广叔您好，本人北京是首套 但是河北有个房贷 现在北京认房认贷算二套房 我选择河北房抵押贷款后全款北京两居室，还是北京房再抵押合适 子弹350w自住及投资。京棉新城和晨光家园两个小区的南向两居室 您建议哪个值得入手，或者别的建议谢谢！

回答：你好，看你的拆借能力，例如能借到200左右的子弹使用半年，加上手上一共550，入一套两居没问题，再抵押掉北京获得300+的资金，还掉拆借还能余下100+的资金，如果拆借不到资金，再抵押掉河北入北京 晨光家园 > 京棉新城

提问：广叔好，本人女，26未婚，985大学硕士，老家十八线，父母在老家联系了个工作在做，一年差不多有15万，考虑是在老家买个房过舒适生活，还是跳出老家去北京奋斗，但是周围的人都不赞成，现在比较纠结又怕在北京混不好老家工作也没了。请教您！

回答：你好，小地方的年轻人，很多都很难摆脱两个“小地方”带来的巨大枷锁：第一，不敢用资源，很难走出舒适圈向上突破。第二，不注意培养方向感，习惯看短期收入。但只要能摆脱，你会发现天地无限广阔。没有方向感的年轻人在努力也是白搭。

从天安门出发，同样的十公里，往哪个方向走都能看见很多风景，但是一会儿向东一会向西，你可能会困在长安街上原地踏步。要培养方向感，必须往上看，不要问同学朋友，去请教大牛，越牛的人经历越丰富，资源越多，请一百个大牛喝过咖啡，你的世界观才真的会改变。

但“小地方”的人不敢。而“大地方”的人会怎么做？见过北京的出租车司机吧，跟谁都能聊几句，因为他们“不吝”，有什么好怕的呢？其实越牛的人，越没人敢找，只要礼貌得体，被提携的概率是非常大的。你要问问自己，去北京是不是自己想要的，如果是，就必须要走出舒适区，勇敢地去外面世界闯一闯。你就会发现，成功的道路太多了，总有一条适合你。

提问：广叔你好，请问武汉不限购区域选蔡甸地铁盘还是汉口北或者阳逻地铁盘，一家人回湖北，首套主要自住加小孩上小学，子弹25左右两居也行，计划疫情过后，麻烦广叔帮我推荐下，感谢广叔！

回答：你好，排序是： 汉口北>蔡甸>阳逻 汉口北关注清能正荣府和联投汉口郡 二手房淘淘单价1万内的次新盘

提问：广叔好，刚卖了深圳的房子，家庭年收入50万左右，不稳定，另外，非深圳的房子月供5500元。目前有300万的现金，在百花片区的小户型和梅林梅香学校的学位房之间考虑，有点拿不定主意。买梅林的房子能全家住，压力可能小点，买百花的小户型不能住，还得再租房。我想问下：1、您觉得买哪个片区的房子更合适？2、百花目前小户型650万+了，您认为还有上涨的空间吗？3、什么时候买合适？4、能否做到首付三成？5、今年房价会降吗？我有必要再观望一段时间不？

回答：你好，关于如何选学位，分情况，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 百花太贵了，从投资角度是不建议入手的。建议疫情之后淘淘笋，最近有一些急售房源，多关注。 全款抵押可以操作成首付3成。

提问：广叔，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家贷款买房一次。现在大兴黄村，近天宫院的六环外上班。感觉近五年都在这个单位。想购入黄村区域的房子，在次新房和新盘之间摇摆。自有450W，可以组合贷，两居或者三居均可。想听听您意见？

回答：你好，黄村在大兴属于二流地段， 位置上更推荐靠近天宫院，其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气，能量又胜一筹，另一个是枣园区域。 这一片新房溢价高，主看次新盘。

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